Triplex semi-commercial situé sur la très charmante Avenue du Mont-Royal, dans un secteur entouré d'une grande diversité de commerces, particulièrement bien adapté aux commerces de proximité ou de destination. Les deux étages supérieurs offrent deux spacieux 6 ½ de trois chambres à coucher. L'immeuble génère actuellement un revenu brut annuel stable de 91 294 $. Avec quelques réparations au garage, ce revenu pourrait être augmenté de 200 $ par mois pour atteindre 93 694 $ annuellement.

Un peu à l'est du Plateau-Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'un environnement très agréable, près du grand Parc Baldwin et du Parc des Compagnons-de-Saint-Laurent, tout en demeurant à seulement quelques minutes de marche des secteurs plus dynamiques et touristiques. Un emplacement qui offre ainsi un équilibre intéressant pour la clientèle et ses résidents du secteur.

ATOUTS MAJEURS - Le vieux garage situé à l'arrière de l'immeuble, accessible par la ruelle via l'avenue De Lorimier, pouvant servir de garage ou d'entrepôt (à valider avec l'arrondissement du Plateau Mont-Royal), bien qu'il nécessite quelques travaux de remise en état, il représente un avantage appréciable et une valeur ajoutée importante à la propriété.

- Potentiel d'agrandissement exceptionnel : d'après la fiche de zonage, le taux d'implantation maximal de 100 % offre la possibilité d'agrandir substantiellement le rez-de-chaussée commercial et possiblement les deux étages résidentiels, sous réserve de validation auprès de la Ville.

- Une nouvelle toiture en membrane élastomère datant de l'automne 2025.

- Le RdC commercial jouit d'un sous-sol de plus de 6 pieds parfait pour de l'entreposage.

Bienvenue à tous !

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Une preuve de fonds et une lettre de préqualification bancaire d'une institution financière reconnue devront accompagner toute promesse d'achat.