Commerciale à vendre 815 - 819 Av. du Mont-Royal E. Plateau Mont-Royal, Montréal

# ULS: 19015436

Photo principale

1 075 000 $ +TPS/TVQ

Addenda.

EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX SUR L'AVENUE DU MONT-ROYAL

- 2 minutes à pieds du métro Mont-Royal.
- Opportunité très rare pour tout commerçant AAA ou tout investisseur avisé.
- En plein coeur du trafic piétonnier, le secteur le plus recherché de tout le Plateau.
- Voisin de Rudsak, Multimags, Les Chocolats Favoris, Première Moisson, Pharmacie Jean-Coutu, Café Starbucks, etc.

Les deux locaux commerciaux pourraient être disponibles au printemps 2019.


AU REZ-DE-CHAUSSÉE (2 LOCAUX COMMERCIAUX)
Baux terminant l'un le 31 mars 2019 et l'autre le 30 avril 2019.
*** Aucune option de renouvellement supplémentaire ***
Loyers commerciaux: 1750$ + 1450$ = 3200$/mois = 38 400$/annuel.


AUX 2e ET 3e ÉTAGES (1 APPARTEMENT RÉSIDENTIEL SUR 2 ÉTAGES DE 2000 PI CA)
Bail terminant le 31 juillet 2018.
Le locataire jouit d'un 9 ½ et d'une grande terrasse avant, ainsi que de 2 terrasses arrière. Au 2e, vous y retrouverez des plafonds hauts, et de grandes pièces, salon double, salle à manger, cuisine, salle d'eau, et au 3e, 5 cac et une salle de bain.
Loyer résidentiel : 1200$/mois = 14,400$/annuel.


Revenus bruts de location total annuel : 38 400$ + 14 400$ = 52 800$/annuel.


Un emplacement parfait pour un commerçant AAA et un formidable placement.


Le balcon avant du 3e étage vient juste d'être refait.


*** La superficie utilisable totale de l'édifice de 3660 pieds carrés et du terrain de 2070 pieds carrés provient des données de la fiche d'évaluation de la Ville de Montréal. ***

- Servitude de vue publiée sous le no inscription 4 228 594.
- Avis d'inscription dans une aire de protection d'un bien culturel publiée sous le no inscription 3 456 686.

Genre d'exploitation.

Détail , Service

Particularités du bâtiment.

Année de construction
1900
Superficie habitable
3 660 Pi2
Revêtement
Pierre

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
23' X 90'
Superficie du terrain
2 070 Pi2
Proximité
Métro , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 282 700,00 $
Évaluation bâtiment 512 200,00 $
Évaluation municipale 794 900,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 15 182,00 $
Taxes scolaires (2018) 1 331,00 $
TOTAL des taxes 16 513,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 4 890,00 $
Total des dépenses annuelles 4 890,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Selon les baux.

Exclusions

Selon les baux.

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