Quadruplex à vendre 8211 - 8215 Rue St-Hubert Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Villeray), Montréal

# ULS: 21065947

Photo principale

659 000 $ +TPS/TVQ

3

1

Addenda.

4 plex semi-commercial près de la station de métro Jarry (environ 8 minutes à pieds).

2 cegeps à quelques coins de rue, le Collège André Grasset et le Cegep Ahuntsic, ainsi que le réputé Centre Sportif Claude Robillard. Il vous sera ainsi très facile de trouver des locataires. Déplacement rapide d'est en ouest via l'autoroute 40 à 2 coins de rue. Villeray est le quartier de plus en plus en vogue.

REZ DE CHAUSSÉE :
Local commercial de 1700 pieds carrés avec SOUS-SOL pleine grandeur pour rangement (environ 5 pieds 10 de hauteur). Parfait pour petite épicerie, salon de coiffure, clinique paramédicale ou bureaux de professionnels... 2 salles d'eau et une cuisinette à l'arrière. Le sous-sol possède une entrée pour laveuse et sécheuse.

2E ÉTAGE :
Un beau grand 5 ½ de 1250 pi ca avec une belle grande terrasse à l'arrière de 400 pi ca.

3E ÉTAGE :
2 appartements de 3 ½ chacun en bonne condition. Les cuisines et les salles de bain ont été refaites dans les 10 dernières années. Loyers raisonnables.

Tous les locataires ont un chauffage électrique par plinthes et paient leur frais d'énergie.

Un très bon investissement car l'immeuble a été remarquablement bien entretenu par les propriétaires actuels avec plus de 100,000$ de rénovations.

Travaux en 2012
- Les 2 toitures (19,000$).
- La grande terrasse arrière du 2e étage (3,000$).
- Le balcon avant et le balcon arrière (3,000$).

Travaux en 2013
- Fondation arrière côté sud. Excavation et imperméabilisation (13,200$).
- Local commercial : ignifugation des murs et plafonds entiers afin d'être aux normes commerciales avec la municipalité, c'est-à-dire recouverts d'une protection supplémentaire en cas d'incendie (29 600$).
- Cuisine refaite à l'appartement du 8215-A (10,800$).

Travaux en 2014
- Les fenêtres des appartements à l'avant de l'immeuble (13,300$).
- Entrée et escalier ($1,900).

Travaux en 2015
- Les joints de brique à l'avant de l'immeuble (7,200$).
- Enseignes de façade ($1,800).

Particularités du bâtiment.

Dimensions
25' X 70'
Année de construction
1926
Superficie habitable
4 275 PC

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
25' X 70'
Superficie du terrain
1 750 PC
Proximité
Autoroute , Cégep , Métro , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 131 200,00 $
Évaluation bâtiment 313 100,00 $
Évaluation municipale 444 300,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 8 023,00 $
Taxes scolaires (2017) 705,00 $
TOTAL des taxes 8 728,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 28 140,00 $
Commerciales 26 232,00 $
Total des revenus 54 372,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 3 582,00 $
Total des dépenses annuelles 3 582,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Selon les baux. Toutes les factures des travaux d'entretien peuvent être fournies sur offre d'achat acceptée.

Exclusions

Selon les baux.

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