Autre à vendre 2559 - 2563 Rue Rachel E. Plateau Mont-Royal, Montréal

# ULS: 11171111

Photo principale

Immeuble semi-commercial avec Lave-Auto réputé au Plateau Mont-Royal. Excellent investissement pour un propriétaire occupant. Ne manquez pas votre chance. Le prix demandé de l'immeuble inclut le fond de commerce du Lave-Auto. Entretien: toiture 2016, portes et fenêtres avant/arrière 2014, joints de brique avant 2013, fournaise électrique 2010...

629 000 $ +TPS/TVQ

Poêle au gaz

Addenda.

Opérez le Lave-Auto qui existe depuis 28 ans (1989), bénéficiez de la clientèle établie très fidèle, et en plus collectez les revenus résidentiels des 2e et 3e étages.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE (LAVE-AUTO MIRABEL (1989) ENR.)
L'espace du Lave-Auto est grand, il fait 25 pieds de façade x 75 pieds de profonds = 1875 pieds carrés bruts. Il jouit d'une très bonne visibilité de la rue, avec des plafonds hauts, plus une petite partie du sous-sol pour du rangement, la fournaise et le chauffe-eau.

Actuellement opéré par le propriétaire occupant et du commerce et de l'immeuble.

REVENUS DE LOCATION
RdC commercial - Valeur marchande locative :
30 000.00$ annuel 2 500.00$/mois - Loyer de base.
4 502.44$ annuel 375.20$/mois -- Loyer additionnel (50% de la taxe municipale).
34 502.44$ annuel

2e résidentiel - entente verbale au mois. Des baux peuvent être signés.
- Deux chambres (chacune étant 1 pièce double) avec accès à 1 cuisine et 1 salle de bain communautaire.
- Un 2 ½ (petite cuisinette et salle de bain indépendante).

- Loyer et ancienneté d'après le propriétaire :
#1 = 500$ - 10 ans.
#2 = 500$ - 4 ans.
#3 = 525$ - 12 ans - (le deux et demi).
= 1 525$/mois - 18 300$/annuel

3e résidentiel -- entente verbale au mois. Des baux peuvent être signés.
- 3 chambres (chacune étant 1 pièce double) avec accès à 1 cuisine et 1 salle de bain communautaire.

- Loyer et ancienneté d'après le propriétaire :
#1 = 515$ - Juillet 2016
#2 = 515$ - Novembre 2016
#3 = 515$ - Novembre 2016
= 1 545$/mois - 18 540$/annuel
Locataires récents car le 3e étage a été rénové durant l'été et l'automne 2016.


COMPTES DE DÉPENSE
- Taxe municipale = 9 005$
- Taxe scolaire = 1 067$
- Assurance = 2 150$
- Électricité = 11 148$
- Gaz = 441$
- Conciergerie = 660$ (#3 du 2e étage)
- Total = 24 471$


Revenus potentiels 71 342.44$
Dépenses comptes 24 471.00$
NET POTENTIEL 46 871.44$

Bénéficiez en plus du revenu de l'entreprise LAVE-AUTO MIRABEL (1989) ENR.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
25' X 75' Irrégulières
Année de construction
1947
Superficie habitable
4 601 PC

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 250 PC
Zonage
Commercial , Résidentiel

Caractéristiques.

Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Équipement/Services
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 167 200,00 $
Évaluation bâtiment 493 500,00 $
Évaluation municipale 660 700,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 9 005,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 067,00 $
TOTAL des taxes 10 072,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 36 840,00 $
Commerciales 30 000,00 $
Autres 4 502,00 $
Total des revenus 71 342,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 2 150,00 $
Concierge 660,00 $
Total des dépenses annuelles 2 810,00 $

énergie

électricité 11 148,00 $
Gaz 441,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Au 2e étage: 2 poêles au gaz et 3 réfrigérateurs. Au 3e étage: 1 poêle au gaz et 3 réfrigérateurs.

Exclusions

Le réfrigérateur Coke.

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