Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Addenda
EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX SUR L'AVENUE DU MONT-ROYAL

- 2 minutes à pieds du métro Mont-Royal.
- Opportunité très rare pour tout commerçant AAA ou tout 
investisseur avisé.
- En plein coeur du trafic piétonnier, le secteur le plus 
recherché de tout le Plateau.
- Voisin de Rudsak, Multimags, Les Chocolats Favoris, 
Première Moisson, Pharmacie Jean-Coutu, Café Starbucks, etc.

Les deux locaux commerciaux pourraient être disponibles au 
printemps 2019.


AU REZ-DE-CHAUSSÉE (2 LOCAUX COMMERCIAUX)
Baux terminant l'un le 31 mars 2019 et l'autre le 30 avril 
2019.
*** Aucune option de renouvellement supplémentaire ***
Loyers commerciaux: 1750$ + 1450$ = 3200$/mois = 38 
400$/annuel.


AUX 2e ET 3e ÉTAGES (1 APPARTEMENT RÉSIDENTIEL SUR 2 ÉTAGES)
Bail terminant le 31 juillet 2018.
Le locataire jouit d'un 9 ½ et d'une grande terrasse avant, 
ainsi que de 2 terrasses arrière. Au 2e, vous y retrouverez 
des plafonds hauts, et de grandes pièces, salon double, 
salle à manger, cuisine, salle d'eau, et au 3e, 5 cac et 
une salle de bain.
Loyer résidentiel : 1200$/mois = 14,400$/annuel.


Revenus bruts de location total annuel : 38 400$ + 13 200$ 
= 51 600$/annuel.


Un emplacement parfait pour un commerçant AAA et un 
formidable placement.


N.B. Le balcon avant du 3e étage sera refait avant la 
signature de l'acte de vente.


*** La superficie utilisable totale de l'édifice de 3660 
pieds carrés et du terrain de 2070 pieds carrés provient 
des données de la fiche d'évaluation de la Ville de 
Montréal. Un nouveau certificat de localisation sera 
commandé sous peu. ***

- Servitude de vue publiée sous le no inscription 4 228 594.
- Avis d'inscription dans une aire de protection d'un bien 
culturel publiée sous le no inscription 3 456 686.
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