Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX SUR L'AVENUE DU MONT-ROYAL

- 2 minutes à pieds du métro Mont-Royal.
- Opportunité très rare pour tout commerçant AAA ou tout 
investisseur avisé.
- En plein coeur du trafic piétonnier, le secteur le plus 
recherché de tout le Plateau.
- Voisin de Rudsak, Multimags, Les Chocolats Favoris, 
Première Moisson, Pharmacie Jean-Coutu, Café Starbucks, etc.

Les deux locaux commerciaux pourraient être disponibles au 
printemps 2019.


AU REZ-DE-CHAUSSÉE (2 LOCAUX COMMERCIAUX)
Baux terminant l'un le 31 mars 2019 et l'autre le 30 avril 
2019.
*** Aucune option de renouvellement supplémentaire ***
Loyers commerciaux: 1750$ + 1450$ = 3200$/mois = 38 
400$/annuel.


AUX 2e ET 3e ÉTAGES (1 APPARTEMENT RÉSIDENTIEL SUR 2 ÉTAGES 
DE 2000 PI CA)
Bail terminant le 31 juillet 2018.
Le locataire jouit d'un 9 ½ et d'une grande terrasse avant, 
ainsi que de 2 terrasses arrière. Au 2e, vous y retrouverez 
des plafonds hauts, et de grandes pièces, salon double, 
salle à manger, cuisine, salle d'eau, et au 3e, 5 cac et 
une salle de bain.
Loyer résidentiel : 1200$/mois = 14,400$/annuel.


Revenus bruts de location total annuel : 38 400$ + 14 400$ 
= 52 800$/annuel.


Un emplacement parfait pour un commerçant AAA et un 
formidable placement.


Le balcon avant du 3e étage vient juste d'être refait.


*** La superficie utilisable totale de l'édifice de 3660 
pieds carrés et du terrain de 2070 pieds carrés provient 
des données de la fiche d'évaluation de la Ville de 
Montréal. ***

- Servitude de vue publiée sous le no inscription 4 228 594.
- Avis d'inscription dans une aire de protection d'un bien 
culturel publiée sous le no inscription 3 456 686.
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