Cette section s’adresse aux locataires désirant devenir propriétaire d’un multiplex.

C’est un rêve que nous avons tous de posséder notre propre chez soi et de ne plus payer de loyer. Si vous êtes comme la plupart des locataires, vous vous  demandez comment vous pourriez faire l’acquisition de votre propre immeuble à revenus.

Peu importe depuis quand vous êtes locataire ou combien difficile semble votre situation financière, des informations peu connues pourraient vous aider à faire le pont, à changer votre statut de locataire en celui de propriétaire. Grâce à ces informations vous apprendrez comment :

  • Épargner pour votre mise de fonds.
  • Cesser de gaspiller des milliers de dollars en loyer.

Le problème auquel font face la plupart des locataires n’est certainement pas leur capacité d’assumer un paiement mensuel. Tout le monde sait que vous devez assumer cette obligation chaque premier du mois. Le problème est plutôt d’accumuler assez de capital pour faire le dépôt initial sur une propriété qui va vous rester. Épargner cette somme de départ n’est pas aussi difficile que vous ne le penser si vous prenez connaissance des six points suivants.

Vous pouvez acheter un plex avec beaucoup moins d’argent comptant que vous ne le pensez.

Il y a des programmes locaux ou nationaux (comme le Programme d’accès à la propriété) pour aider les gens à accéder au marché immobilier. Vous pouvez même vous qualifier comme acheteur d’une première propriété même si votre conjoint a eu une propriété précédemment, à condition que votre nom n’ait pas été enregistré comme copropriétaire. Pour plus d’information, consultez  votre courtier hypothécaire et l’arrondissement de votre municipalité.

Vous pourriez obtenir de l’aide de votre institution financière pour votre mise de fond et vos frais d’acquisition.

Même si vous n’avez pas le montant de la mise de fonds, si vous n’avez pas de dette et que vous avez des avoirs nets (par exemple une voiture payée) votre institution financière pourrait vous prêter la mise de fonds en prenant cet avoir en garantie.

Vous pourriez trouver un bon courtier prêt à vous aider.

Certains vendeurs pourraient consentir une hypothèque en deuxième rang. Dans ce cas, le vendeur devient plus ou moins l’institution prêteuse. Au lieu de lui verser un comptant pour sa propriété, vous lui versez des mensualités.

Vous pourriez vous créer un comptant sans vraiment vous endetter.

En empruntant de l’argent pour investir dans des REER jusqu’au montant désiré, vous pourriez profiter d’un retour d’impôt que vous utiliserez comme comptant. Il est vrai que l’argent ainsi emprunté peut être considéré techniquement comme un prêt personnel, mais le versement mensuel pourrait néanmoins être minime. Ainsi, l’argent placé et dans la propriété et dans le REER vous est acquis.

Vous pouvez acheter une propriété même si vous avez des problèmes de crédit.

Si vous ne pouvez pas réunir le comptant minimum ou garantir un prêt parce que vous n’avez pas d’équité, des institutions prêteuses vont quand même recevoir votre demande d’hypothèque.

Vous devriez être pré-qualifié pour un prêt hypothécaire avant de commencer vos recherches.

Cela se fait facilement et vous donne une tranquillité d’esprit quand vient le temps de déposer une promesse d’achat sur une propriété. Les courtiers hypothécaires peuvent vous obtenir une approbation par écrit sans coût ni obligation. Vous obtenez un certificat qui garantit votre niveau de prêt hypothécaire; très utile quand ont trouve enfin la propriété que l’on cherchait. Pensez à faire appel à un professionnel qui se spécialise dans les prêts hypothécaires.

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